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[楼市风云] 为什么买房时大家都抢这一层?选楼层要注意什么?你绝对想不到!

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秀才

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发表于 2016-6-26 15:32:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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新浪乐居讯(编辑 巴俊杰)大家在买房子的时候,但凡岁数不大的都喜欢选择高楼层,确实,高楼层空气好又隐私,房子一般都会住很久,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗?

  选楼层要考虑噪音污染

  保局的专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声最大。

  也就是说,楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;

  而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。

  监测人员测试发现,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。

  一般来说高层建筑中,5到24层噪声最大,其中噪声在11层到22层上升最多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声最大。

  9—11层是扬灰层?

  说起高楼,除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。

  对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。

  环保专家曾监测发现,一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。

  数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。

 买房时选楼层都该注意什么?

  楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论,选择楼层时需注意 不同的出生年份列的人与出居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里, 必然是有损自己的运程及健康,轻则运程有阻,破财、官非,重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住,都会将好运减半。行恶运的人住,恶运会更衰。因此,楼层的风水作用很大,不可忽视。

  选择楼层需要考虑以下几个因素:

  一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

  二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。

  三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。

  四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

  五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。

  六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。

  七是建筑质量,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

  八是使用面积,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

  九是民俗,中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

  十是风水,根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性,人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

  我们还是有必要了解一下买房注意事项楼层风水的,因为中国传统文化认为世界是由阴阳五行的变化即五行的相生相克而产生的,所以说楼层的风水作用不可忽视哦。


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庶民

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发表于 2016-6-26 15:33:21 | 显示全部楼层
15楼应该还不错
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秀才

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发表于 2016-6-26 15:33:32 | 显示全部楼层
谢谢
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